Description de l'offre

Exclusivité ! Venez découvrir ce charmant appartement T2, idéalement situé au sein d’une résidence de standing récente et sécurisée. Quartier BOUTONNET - 45 rue du Faubourg St Jaumes - à 10 minutes à pied du centre historique, proche des commerces et écoles. Dès l’entrée (avec placard), vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse (24m2), parfaitement agencée, offrant un espace salon convivial ainsi qu’un coin bureau et repas fonctionnel. La cuisine (semi équipée s’intègre harmonieusement à l’ensemble. Le véritable atout de ce bien : une agréable terrasse de 18m2, aménagée comme un véritable espace de vie supplémentaire, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. (Exposition EST)Côté nuit, vous trouverez une chambre confortable(13 m2) avec placard ainsi qu’une salle d’eau moderne avec douche à l'italienne et un WC.(6 m2)L’appartement est en excellent état, aucun travaux à prévoir.Les + :- Résidence de standing récente fermée et sécurisée- Grande Terrasse- Belle luminosité- Un parking en sous-sol- Environnement agréable Côté équipements : VMC, double vitrage, volets éléctriques Côté chiffres : Cet appartement est vendu avec un locataire présent dans les lieux jusqu'à 11/2027. Loyer 795€/mois. Charges annuelles : 3359 € (eau froide / chaude et chauffage) Taxe Foncière : 1300 € Copropriété non soumis à procédure 126 lots Net vendeur : 225 000 € Honoraires charge acquéreur : 12 000 € Prix de vente : 237 000 € HAI Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, contactez-moi sans tarder !